郑州购房贷款策略：公积金VS商贷，新房VS二手房利率差异解析

　　核心观点：贷款方式需结合利率、额度与还款能力，二手房贷款可能更严格。

　　内容：

　　郑州购房贷款中，公积金贷款利率低（首套3.1%）、额度有限（单人最高80万），适合首付充足、月供稳定的买家；商贷利率虽下调（首套3.45%左右），但总利息高，且部分银行对二手房房龄、贷款年限限制严格（如房龄超20年需缩短贷款年限）。

　　新房贷款流程相对简单，开发商常与银行合作提供优惠；二手房需买家自行联系银行，且需评估价与成交价差异影响贷款额度。

　　建议：优先使用公积金贷款并提高首付比例，二手房需提前确认银行贷款政策。